很多购房者在进入售楼处买房时
往往销售顾问会先对着沙盘讲解
然而，可不要完全被沙盘诱惑了双眼
德州城区某品质楼盘交付在即
预验房时，业主进入小区
却发现很多地方与沙盘完全不一致
甚至丝毫感觉不到品质感体现在哪里
德城区的王先生（化名）在万达广场附近购买了一套新房，合同显示小区将于今年12月份交付。
8月份，该项目开展了“先验房后收房”的活动，很多业主有机会提前看到了新家的模样。
然而，王先生进入小区后的第一眼就发现了不对劲，小区的园林景观，怎么很多地方跟沙盘展示，甚至宣传的效果图上不一致呢？
根据项目上墙展示的景观信息，小区主打的是中式园林东方雅境，包含风格化特色景墙、定制礼仪灯具、迎宾水景，礼仪入口、风格化特色铺路、迎宾绿化……打造礼仪轴线空间，大气中轴景观。
而实际来看，整体并没有感受到中式园林的风格质感。沙盘与效果图上的郁郁葱葱并没有那么好，宣传的多重园林、部分水景、小品景观甚至也没发现，格栅、亭子、儿童游乐区等细节也跟宣传内容不一致。
诚然，园林绿化成型需要一定的养护时间，但是园林内的曲径通幽小路，由沙盘呈现的弧形也简化成了直线，缺少了些特色。
卖家秀
买家秀
卖家秀
景观墙+礼仪灯效果
买家秀
景观墙
卖家秀
楼前的水景
实际上，没有呈现
资料显示，当初该项目是通过招标确定的总承包方，EPC总承包为德州合盛建筑工程有限公司（联合体牵头人）、山东民艺建筑设计有限公司（联合体成员），两家公司均为同一国企集团下属子公司。
那么为何沙盘、效果图等展示，与实际呈现不相符合呢？究竟是减配还是未按照图施工呢？
根据一份图纸资料显示，项目沙盘图与山东省建筑设计研究院有限公司的图纸相似（见下图A）；而实际景观与山东民艺建筑设计有限公司的图纸接近（见下图B）。这意味着，该项目的景观在宣传展示阶段与施工阶段，流传出两套图纸。
对此，业主也将自己的疑问咨询开发商，得到的答复是完全按图施工，符合规定，而沙盘有提示，是示意，可按照相关政策规定修改。
不仅如此，业主在预验房时，还发现开发商存在不利因素未告知的情况，比如：太阳能安装位置不到位，水桶挡住了窗户……
业主称，项目在销售时一直宣传的是品质小区、高端项目，可如今在很多地方上感觉不到，除了地段外，与其它同等价位在售品质楼盘相比，却大相径庭。
那么，在开发商一口咬定施工符合规定，效果图是示意图的情况下，面对如此货不对版的现状，购房者可以进行维权吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
这也意味着，沙盘与效果图作为宣传材料，如果与实际不符，且沙盘对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则购房者可以依法进行维权。
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