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2022年一季度环京新型都市圈房企、项目排行榜出炉

  01|市场分析

  疫情影响下成交低迷,房企推盘谨慎

  2022年1季度,环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响,成交量处于低位。1季度环京都市圈新建商品住宅供应面积67万平方米,同比下滑54.3%;成交82万平方米,同比下滑41.2%。成交均价为9674元/㎡,同比下跌9.7%。

  从月度成交看,2022年3月环京都市圈新建商品住宅供应面积25万平方米,环比上涨28.2%,同比下滑51.7%;成交28万平方米,环比下滑3.6%,同比下跌59.8%。成交均价为9630元/㎡,环比下跌1.1%,同比下跌12.7%。

  尽管政策暖风频吹,整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好,但短期内并未达到刺激需求的效果,房地产业仍处于下行趋势,“回暖”时刻尚未真正到来。

  在市场下行趋势下,房企频频暴雷,购房者观望情绪浓厚。1季度配合防疫需要,环京房企供应节奏放缓,楼市需求仍然疲软。一方面,利于改善进京交通的重点工程,如平谷线、厂通桥等,还在落地建设期,预计2025年前后将正式开通,目前还无法为环京带来更多的北京外溢客群;另一方面,疫情之下进京遇到更大困难,导致不少原本住在环京的人群,不得不返回北京居住。

  环京地区房地产市场交易活跃度下降,银行房贷额度充足。近期多家媒体报道,张家口、廊坊等环京地区房贷政策有所松动。包括燕郊、永清、固安等北京通勤地区,目前仍保持了首套房首付款30%的比例,房贷利率普遍已从3月初的5.3%左右,下调至5.08%。而张家口地区目前首套房首付款比例已下降至20%,房贷利率亦从3月初的5.4%左右下调至5.29%。面对低迷的楼市,商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率适时下调,有利于减轻购房人的还款压力,也有利于改善市场供求关系,促进房地产市场平稳健康发展。

  02|房企业绩解读

  TOP30房企成交额49.94亿,碧桂园位居榜首

  据克而瑞环京投资决策系统数据,2022年1季度,环京都市圈前30强房企共实现成交金额49.94亿元。 

  碧桂园1季度销售额5.92亿元位居榜首,碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城,是其业绩主力贡献项目。

  保定市爱情地产以5.4亿元销售额位列第二,位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象三个项目助力较大。

  三河市众诚易达房地产开发有限公司以3.04亿元销售额位列第三,位于燕郊的御东晟璟、御东悦璟、御东瑞璟三个项目助力较大。  供需承压,单盘高产出助力房企迅速上位

  低供应之下,房企排位赛变数增加,部分企业通过打磨单盘,加快推盘节奏,兑现较高货值,实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产,其位于保定市莲池区的爱情城项目,1季度实现销售额2.64亿元,是环京都市圈项目销冠,助力爱情地产登上房企排行榜第二。

  碧桂园旗下的永清碧桂园上和院、尚熙城、碧桂园·清苑新城三个项目,成交额全部过亿元,继续蝉联房企榜单TOP1。

  03|典型项目解读

  保定爱情城项目夺得桂冠

  在2022年1季度环京新型都市圈项目排行榜中,前30位成交总金额为35.43亿元,成交总面积为35.4万㎡,共计3156套,套均价格112万元。

  环京新型都市圈TOP30热销项目主要位于保定和廊坊,其中燕郊与保定市莲池区分别上榜5个项目,其次是保定市徐水区上榜3个项目。

  在项目成交金额方面,爱情城为2022年1季度环京都市圈销冠,共计成交180套,签约金额2.64亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区,在建筑本体方面,应用地源热泵及光伏技术,并采用可回收、可降解的绿色材料,减少建造的能耗和碳排放,将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。

 04|总结展望

  随着政策利好不断传导,居民购房预期将迎来改变,短期内信心修复仍需要时间。受到政策利好影响,部分热点城市已有回暖迹象,但难以代表整体行情。环京楼市的复苏仍需要北京外溢需求支撑,推动环京检查站外移,抗疫层面更多的北京-环京跨区域合作,改善进京交通环境,或将带动市场回暖。


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