01|市场分析
疫情影响下成交低迷，房企推盘谨慎
2022年1季度，环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响，成交量处于低位。1季度环京都市圈新建商品住宅供应面积67万平方米，同比下滑54.3%；成交82万平方米，同比下滑41.2%。成交均价为9674元/㎡，同比下跌9.7%。
从月度成交看，2022年3月环京都市圈新建商品住宅供应面积25万平方米，环比上涨28.2%，同比下滑51.7%；成交28万平方米，环比下滑3.6%，同比下跌59.8%。成交均价为9630元/㎡，环比下跌1.1%，同比下跌12.7%。
尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，房地产业仍处于下行趋势，“回暖”时刻尚未真正到来。
在市场下行趋势下，房企频频暴雷，购房者观望情绪浓厚。1季度配合防疫需要，环京房企供应节奏放缓，楼市需求仍然疲软。一方面，利于改善进京交通的重点工程，如平谷线、厂通桥等，还在落地建设期，预计2025年前后将正式开通，目前还无法为环京带来更多的北京外溢客群；另一方面，疫情之下进京遇到更大困难，导致不少原本住在环京的人群，不得不返回北京居住。
环京地区房地产市场交易活跃度下降，银行房贷额度充足。近期多家媒体报道，张家口、廊坊等环京地区房贷政策有所松动。包括燕郊、永清、固安等北京通勤地区，目前仍保持了首套房首付款30%的比例，房贷利率普遍已从3月初的5.3%左右，下调至5.08%。而张家口地区目前首套房首付款比例已下降至20%，房贷利率亦从3月初的5.4%左右下调至5.29%。面对低迷的楼市，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率适时下调，有利于减轻购房人的还款压力，也有利于改善市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。
02|房企业绩解读
TOP30房企成交额49.94亿，碧桂园位居榜首
据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1季度，环京都市圈前30强房企共实现成交金额49.94亿元。
碧桂园1季度销售额5.92亿元位居榜首，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。
保定市爱情地产以5.4亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象三个项目助力较大。
三河市众诚易达房地产开发有限公司以3.04亿元销售额位列第三，位于燕郊的御东晟璟、御东悦璟、御东瑞璟三个项目助力较大。 供需承压，单盘高产出助力房企迅速上位
低供应之下，房企排位赛变数增加，部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1季度实现销售额2.64亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第二。
碧桂园旗下的永清碧桂园上和院、尚熙城、碧桂园·清苑新城三个项目，成交额全部过亿元，继续蝉联房企榜单TOP1。
03|典型项目解读
保定爱情城项目夺得桂冠
在2022年1季度环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为35.43亿元，成交总面积为35.4万㎡，共计3156套，套均价格112万元。
环京新型都市圈TOP30热销项目主要位于保定和廊坊，其中燕郊与保定市莲池区分别上榜5个项目，其次是保定市徐水区上榜3个项目。
在项目成交金额方面，爱情城为2022年1季度环京都市圈销冠，共计成交180套，签约金额2.64亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。
04|总结展望
随着政策利好不断传导，居民购房预期将迎来改变，短期内信心修复仍需要时间。受到政策利好影响，部分热点城市已有回暖迹象，但难以代表整体行情。环京楼市的复苏仍需要北京外溢需求支撑，推动环京检查站外移，抗疫层面更多的北京-环京跨区域合作，改善进京交通环境，或将带动市场回暖。
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